销售跌幅收窄至个位数，库存连降两月，楼市见底信号持续增强！（2026年1-4月）

4月，商品房销售面积和销售额分别为0.57亿平米和0.57万亿元，同比分别下降9.5%和7.6%，较上月分别扩大2.1个百分点和收窄5.7个百分点，反映出价格端企稳迹象初现，“以价换量”格局有望逐步缓解。

1-4月，商品房销售面积和销售额分别为2.53亿平米和2.30万亿元，同比分别下降10.2%和14.6%，降幅相较1-3月分别收窄0.2个百分点和2.1个百分点。其中，住宅销售面积和销售金额分别为2.09亿平米和2.01万亿元，同比分别下降12.2%和15.7%，降幅相较1-3月分别收窄0.9个百分点和2.8个百分点，显示出住宅端修复节奏快于整体市场。

库存方面，截至2026年4月末，商品房待售面积77801万平米，同比下降0.4%，已实现连续两个月下降，这表明库存出清速度正在加快，对改善供求关系具有积极作用。其中，短期库存下降速度更快，待售3年以下面积57903万平方米，同比下降2.6%，较3月末增加0.8个百分点。

4月，新开工面积0.35亿平米，同比下降26.6%，降幅较3月扩大9.2个百分点。新增施工面积0.34亿平米，同比下降49.1%，降幅较3月扩大37.4个百分点。竣工面积0.21亿平米，同比下降19.0%，降幅较3月收窄0.1个百分点。单月开发投资0.62万亿元，同比下降20.1%，同比降幅较3月扩大8.8个百分点，房企投资意愿仍有待修复。

1-4月，房地产开发投资总额2.40万亿元，同比下降13.7%，降幅较1-3月扩大2.5个百分点。其中，住宅开发投资额1.85万亿元，同比下降13.1%，降幅较1-3月扩大2.1个百分点。

新开工面积1.39亿平米，同比下降22.0%，降幅较1-3月扩大1.7个百分点。其中，住宅新开工面积1.01亿平米，同比下降23.6%。

施工面积54.51亿平米，同比下降12.1%，降幅较1-3月扩大0.4个百分点。其中，住宅施工面积37.80亿平米，同比下降12.5%。

竣工面积1.19亿平米，同比下降24.0%，降幅较1-3月收窄1.0个百分点。其中，住宅竣工面积0.85亿平米，同比下降25.8%。

2026年1-4月，房地产开发企业到位资金2.67万亿元，同比下降18.4%，降幅较1-3月扩大1.1个百分点，各项资金渠道均呈现下降态势，表明房企资金压力持续加大。

房地产开发企业到位资金具体情况如下：

国内贷款4199亿元，同比为-25.9%，占比15.7%，降幅较1-3月扩大2.2个百分点，反映出银行端对房地产行业信贷仍偏审慎，房企外部融资环境依然趋紧；

利用外资3亿元，同比为-82.1%，占比0.01%，降幅较1-3月扩大209.7个百分点，表明境外资本对国内地产项目投资意愿极低，外资流入几近停滞；

自筹资金9838亿元，同比为-10.5%，占比36.9%，降幅较1-3月扩大5.2个百分点，表明房企内生造血能力不足，通过自有资金、股东借款及非标融资等渠道筹措资金难度加大；

定金及预收款7975亿元，同比为-17.6%，占比29.9%，降幅较1-3月收缩2.5个百分点，表明新房销售有所修复，购房者预付款项对房企资金补充作用增强，但整体仍低于去年同期；

个人按揭贷款3087亿元，同比为-31.7%，占比11.6%，降幅较1-3月收缩2.9个百分点，表明居民购房信贷需求有所回升，但降幅仍居各渠道之首，按揭端恢复节奏明显滞后于销售端。

政治局会议定调“努力稳定房地产市场，

扎实推进城市更新”

4月28日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济工作。会议指出“要精准有效实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，持续扩大内需、优化供给，做优增量、盘活存量，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期”，在防范化解重点领域风险部分，会议强调要“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。