营造多元场景 焕新城市未来｜第九届城市更新创新大会在京召开

本次大会以“营造多元场景 焕新城市未来”为主题，聚焦城市更新从空间改造向场景营造与价值重塑的深层转型，汇聚政府代表、专家学者、企业领袖及行业同仁300余位，共同探讨新时期城市更新的创新路径与发展模式。

全国工程勘察设计大师、中国城市规划学会理事长、住房和城乡建设部原总经济师杨保军，全联房地产商会常务会长、城市更新分会会长，北京天鸿控股（集团）有限公司董事长柴志坤，北京市丰台区人民政府党组成员、副区长李国龙，全国政协委员、民革中央常委，北京市政协城市更新委员工作室召集人、北京首都开发控股（集团）有限公司董事、总经理李岩，全联房地产商会城市更新分会副会长、专家委主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹，全联房地产商会副会长、精瑞（中国）不动产开发研究院院长张雪舟，全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺，中国城镇化促进会秘书长岳路，中国勘察设计协会副理事长、秘书长逄宗展，天津大学建筑学院教授、城市更新与发展研究院院长宋昆等领导嘉宾出席会议。大会由全联房地产商会城市更新分会秘书长夏子清主持。

柴志坤代表城市更新分会致欢迎辞。他指出，“十五五”时期，城市更新的战略定位将持续提升，机制创新与管理升级将驱动行业向专业化、高效化迈进，城市更新分会愿与行业同仁携手并肩，共同推动城市更新事业高质量发展。

赵正挺在致辞中表示，城市更新是一项系统工程，需要政府、企业、居民与社会组织协同发力。全联房地产商会将发挥桥梁和纽带作用，引领行业企业共同探索可复制、可持续的更新模式，推动城市更新从“项目改造”走向“价值重塑”、从“空间焕新”迈向“治理升级”的新阶段。

李国龙在致辞中分享了丰台区在产业焕新、文化传承、民生宜居、消费升级等领域的城市更新探索成果。他表示，丰台正全力争创北京城市更新创新示范区，“十五五”期间，将继续以政策为指引、实践为根基、创新为动力，与各界携手打造更多标杆性项目，为首都城市更新贡献丰台力量。

本次大会举行了庄重的轮值会长交接仪式。在全场嘉宾的共同见证下，城市更新分会第六任轮值会长、北京安馨康养产业投资集团董事长鄂俊宇，将会旗移交至第七任轮值会长——中国新兴集团有限责任公司副总经理、中国新兴建筑工程有限责任公司党委书记、董事长马自力手中。2026年，分会将在马自力会长的领导下继往开来、开拓创新，持续为推动城市更新工作贡献智慧与力量。

杨保军以重庆戴家巷、成都东郊记忆、福州烟台山三大经典案例为切入点，深入阐释城市更新实践逻辑，并总结认为：城市更新需以人群为重点、文化为灵魂、空间为载体、旅游为驱动、产业为根本，以“政府、企业、民众”三方协同为共创途径，最终实现共创美好生活的目标。

秦虹在以“构建以需求为导向的可持续更新模式”为主题的演讲中，从时代、经济、治理、市场、价值五大核心逻辑维度切入，深入阐释了构建这一模式的必要性，并系统拆解了具体实践路径，为城市更新的可持续发展锚定了清晰方向和行动指引。

马自力结合实践洞察提出，城市更新应实现“以使用更新释放建筑物长期价值”。他强调并呼吁，城市更新分会会员需携手创新，通过全过程工程服务与产业导入的深度协同，有效盘活存量资产、培育可持续创新生态，借助资源整合与生产要素的创新配置，最终实现价值共创。

北京链能数科科技有限公司创始人贾哲结合上海大型生物制药工厂、武汉费尔蒙酒店、临港科技绿洲等实践项目，介绍了链能数科AI能源技术如何有效破解当前建筑能源系统“只监不控”“有骨无脑”、依赖人工经验难以实时优化的行业痛点。

三棵树涂料股份有限公司工程事业群工程产品管理中心产品专家东春晓，结合企业在既有建筑改造、工业园区更新、商办区更新等十大场景中的产品技术实践，分享了企业在建筑外立面改造、室内空间翻新等环节的绿色低碳方案。

大会期间发布了《城市更新（2025）》《2025年度城市更新创新实践案例汇编》两部著作。

《城市更新（2025）》由全联房地产商会城市更新分会、中国城镇化促进会城市更新工作委员会联合天津大学城市更新与发展研究院、北京全联城市更新建设发展研究院、中指研究院、广东合一城市更新研究院等10余家科研院所和实践主体共同编制，是凝聚行业与专家智慧、指引创新实践的年度重要参考。

全联房地产商会城市更新分会科研部副主任刘唱以“政策—实践—模式—趋势”为主线，介绍了《城市更新（2025）》的主要内容。她表示，“十五五”期间，城市更新将继续朝着“系统、协同、可持续”的方向演进，呈现出战略能级不断提升、政企合力与多元协同的城市更新模式更加成熟等八大趋势。

《2025年度城市更新创新实践案例汇编》收录十大类共66个代表性案例，源自全联房地产商会城市更新分会、中国城镇化促进会城市更新工作委员会联合开展的“2025年度（第九届）城市更新创新实践案例”征集活动。该活动于2025年9月启动，截至11月底共收到237个申报案例，通过初筛→大众投票→专家审查三层严格遴选，最终66个案例入选。汇编聚焦案例在模式突破、技术攻坚与运维升级等维度的创新实践，希望能为政府部门提供决策参考、为企业实践提供路径借鉴、为学术研究提供实证样本。

中国城市规划设计研究院城市更新研究分院院长范嗣斌、北京三元嘉业集团有限公司总经理安东作为典型案例代表，先后分享了苏州十全街“共生式”城市更新实践与元中心——老旧厂房城市更新与资产证券化的探索实践。

据范嗣斌介绍，苏州十全街更新秉承“以人为本”的核心原则，将抽象的“文化”内涵转化为“文化场景打造”的具象实践，通过联合政府、企业、社区等多元主体共同缔造，推动居民自主更新等方式，探索出一条兼具人文温度与持续活力的城市有机更新路径。

安东以“元中心—老旧厂房城市更新与资产证券化的探索实践”为题，介绍了元中心项目的资产证券化之路，并重点分享了公募REITs发行的审核程序和注意事项，实现存量资产盘活，推动资产保值增值，提供了重要参考。

圆桌对话环节以“境·界：城市更新的场景营造”为主题，天津大学建筑学院教授、城市更新与发展研究院院长宋昆，北京安馨康养产业投资集团有限公司董事长鄂俊宇，北京京城易合城市更新有限公司总经理郭辉，北京兆泰城市更新发展有限公司副总经理葛晓宁四位嘉宾展开深入讨论。对话由上海源嵘投资管理有限公司董事长许大金主持。

宋昆从建筑学视角强调，空间需注入功能、产业与人气以打造“场所精神”，核心是实现从物理空间到活力场景的升维；鄂俊宇聚焦老龄化趋势，提出针对高龄老人推进适老化改造，为低龄银发群体打造健康公寓、银发商业综合体等专属场景；郭辉结合老旧厂房转型实践，强调在保留工业根魂的基础上激活存量资产；葛晓宁以鼎好大厦迭代为例，阐述通过技术赋能运营，实现场景激活与服务精细化。