10月楼市继续承压，现房销售制会提振市场信心吗？

行业政策：现房销售将推进落实

整体低迷：10月，40城商品住宅销售面积1063.3万平米，环比微升1.9%，但同比降幅扩大至28.9%

一线承压：一线城市成交量同比下降38.2%，跌幅最深。广州成为一线城市中唯一环比增长的城市

二线分化：武汉、苏州环比涨幅超30%，但南京、厦门同比降幅超50%

去化压力：

• 北京去化周期升至20个月以上

• 南京去化周期连续8个月拉长

• 太仓、黄石等三四线城市去化周期超30个月

供需双降：

• 住宅用地供应面积环比下降46.3%

• 宅地成交建筑面积环比下降51.1%

多城土拍溢价率走低：

• 上海溢价率年内首次跌破10%

• 北京未能形成溢价成交

• 杭州、成都溢价率持续走低

局部核心地块仍热：

• 上海徐汇滨江地块成交楼面价14.85万元/平米创新高

• 杭州滨江区浦沿单元两宗地块溢价率超19%

• 东莞拍出近两年总价最贵地块

销售承压：

• TOP150房企销售额2755.1亿元，同比下降42.2%

• 各梯队企业销售额同比全线下跌

• 仅绿城中国和保利发展2家企业单月销售超200亿元

投资谨慎：

• 10月，TOP100房企权益拿地金额1107.8亿元，环比下降3.2%，同比下降27.0%

• 越秀地产以73.4亿元的权益拿地金额登顶10月头名

融资收紧：

• 境内信用债环比下降9.6%

• 民企发债占比降至3.7%

• 海外债继续暂停