8月楼市寒意未消，0家房企销售破200亿！“金九银十”会好起来吗？

京沪放开非核心区限购（北京五环外、上海外环外），公积金支持加码，但成交指标未现持续性改善。

中共中央、国务院推动城市高质量发展，发布《关于推动城市高质量发展的意见》，将“支持老旧住房自主更新、原拆原建”写入《意见》，或带动老房子价值上涨。

财政部、税务总局进一步完善增值税退税政策，一方面有望缩短增值税抵税周期，另一方面利于减轻房企新增拿地项目的税费压力。

多地继续就公积金、保障性住房等政策进行优化，对市场影响相对有限。

8月，亿翰智库监测的40城商品住宅销售面积环比微升1.6%，同比仍降15.6%，为年内第三低单月。

一线城市：成交178.6万㎡，同比下降23.1%，仅京沪环比微涨，深圳降至年内最低点；

二线城市：二线城市表现分化，福州、杭州回升，南京、成都继续下行；

普通二线及三四线城市：仅东营、徐州等少数城市正增长。

8月，亿翰智库监测城市中，宅地成交建面同比下降25.1%，环比下降6.8%；

深圳宝安地块经“调规”（剔除商业、降低容积率）后以86.4亿元出让，楼面价5.96万/㎡，刷新板块纪录，成为全市2025年以来总价“地王”；

其余地块成交总价均未超过20亿元；

多数城市溢价率等指标，随优质宅地的出让频次与数量下降而走低，低溢价或底价成交是本月主流。

8月，TOP150房企销售额2373.5亿元，同比下降12.2%，无一家单月破200亿；

投资大幅回落：百强房企单月权益拿地金额环比下降40.9%；

融资端：境内信用债发行环比下降24.1%，海外债融资再度暂停。

北京去化周期升至20.3个月，西安、南京等多城库存持续走高；三四线如太仓、黄石去化周期超30个月，市场仍处调整期。