6月单月销售业绩环比超50%,下半年开发投资或持续走低
引言:
6月,随着需求端的宽松继续推进,北京终于出招,基本落实“517”政策,全国整体销售情况有所好转,单月销售面积和金额均有不小的回升。6月商品房销售面积和销售额分别为1.13亿平米和1.15万亿元,环比增幅分别为52.6%和50.9%,销售面积和销售金额依旧是2016年以来的同期单月最低水平。
2024年1-6月,房地产开发到位资金5.35万亿,同比下降22.6%,降幅有所收窄,但仍处高位。销售情况欠佳,回款不畅给房企带来的债务压力仍然较大。
6月单月销售业绩环比超50%,累计数据仍是2016年同期以来新低
6月,随着需求端的宽松继续推进,北京终于出招,基本落实“517”政策,全国销售情况有所好转,单月销售面积和金额均有不小的回升。具体而言,6月商品房销售面积和销售额分别为1.13亿平米和1.15万亿元,环比增幅分别为52.6%和50.9%,但拉长周期来看,销售面积和销售金额仍是2016年以来的同期单月最低水平。
1-6月,商品房销售面积和销售额仅4.8亿平米和4.7万亿元,业绩亦为2016年以来最低的前六月水平,相较历年的最高值,同比降幅分别为37.9%和49.3%。
可以说,在政策催化和开发商积极推货的共同作用下,6月份的销售数据确实得以提振。根据亿翰智库《2024年1-6月中国典型房企销售业绩TOP200研究报告》以及相关调研,这种改善主要由一二线城市需求释放、高端项目入市所驱动。我们认为,目前销售情况的好转是政策带来的脉冲式行情,想要真正扭转当前的形势,还需要出台更有力度的政策,强化政策落地执行。
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累计开发投资维持下降10.1%,下半年或持续走低
6月,开发投资活动继续收缩,新开工面积、施工面积和竣工面积分别为0.8亿平米、0.8亿平米和0.4亿平米,同比降幅分别为22%、37%和30%,单月开发投资额为1.2万亿元,同比下降10%。
1-6月,房地产开发企业房屋施工面积69.68亿平米,同比下降12.0%。其中,住宅施工面积48.74亿平米,下降12.5%。房屋新开工面积3.80亿平米,下降23.7%。其中,住宅新开工面积2.77亿平米,下降23.6%。房屋竣工面积2.65亿平米,下降21.8%。其中,住宅竣工面积1.93亿平米,下降21.7%。
1-6月,固定资产投资增长3.9%,较1-5月回落0.1个百分点,其中基础设施投资同比增长5.4%,制造业投资增长9.5%,房地产开发投资下降10.1%,房地产开发投资持续的负增长对固定资产投资产生了明显的拖累。
我们观察到,由于行情和预期的制约,多数民企依旧在土拍市场上保持“退出”,国央企则继续锚定核心城市的重点项目。房地产开发商普遍对投资前景持谨慎态度,房地产投资下行导致民企投资意愿低迷。同时,国家持续推进的“三大工程”对于房地产投资在短期内的拉升也过于微小。我们认为,在新房市场出现明确企稳信号之前,企业的投资策略难以调整,下半年开发投资或持续走低。
到位资金同比下降22.6%,回款不畅给房企带来的债务压力仍然较大
2024年1-6月,房地产开发到位资金5.35万亿,同比下降22.6%,降幅有所收窄,但仍处高位。定金及预收款、个人按揭贷款同样保持高位下滑的态势,分别下降34.1%和37.7%,销售情况欠佳,回款不畅给房企带来的债务压力仍然较大。
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国内贷款8207亿元,同比为-6.6%;
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利用外资13亿元,同比为-51.7%;
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自筹资金18862亿元,同比为-9.1%;
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定金及预收款15999亿元,同比为-34.1%;
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个人按揭贷款7749亿元,同比为-37.7%。
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M2同比增长6.2%,M2-M1剪刀差维持11.2个百分点
6月末,广义货币(M2)余额305.02万亿元,同比增长6.2%。狭义货币(M1)余额66.06万亿元,同比下降5%。流通中货币(M0)余额11.77万亿元,同比增长11.7%。M2同比增速较5月末下降0.8个百分点,M1同比增速较5月末下降0.8个百分点。