全国仅余8地限购，“去库存”如何落实是重点（4月地产月报）

 

 

行业政策
 
仅剩8地保留限购，政治局会议提“去库存”
4月30日，中央政治局会议重提“去库存”，给了行业新的期待，短期内政策最大的看点在于新一轮“去库存”到底如何落地。
具体政策方面，4月（包括5月初）主要是两个方面：
一是一二线再次密集打开限购，目前全国限购范围已经很窄，仅8地，即北京、上海、深圳、海南，广州、天津、石家庄的核心区以及珠海横琴保留限购（其中天津户籍居民120平方米以上新房不限购），这些城市预计会继续放松限购。
二是各城市陆续推出“以旧换新”政策，目前全国已有30+城市出台相关政策，其中国企平台收购模式能否与“去库存”政策衔接值得关注。
住宅市场
 
市场回归低位，京深新政效果有限

从我们监测的40城数据来看，4月全国商品住宅销售面积为1068.7万平米，环比下行18.0%，同比下行42.2%，与1月成交水平大致相当，市场继续低位运行。

总而言之，4月市场依旧毫无惊喜，回顾2024年前四个月，一月低位开局，二月“砸坑”，三月有所回升，四月回归低位，市场始终低迷。分城市来看，虽然一线城市和部分二线城市降幅相对要小，但是面临的压力也不容忽视。展望后市，多个核心城市放松或取消限购，可能带来市场短期回升，但是更加持续的和范围更广的回升要看“去库存”政策到底如何落地，否则市场的颓势预计难以缓解。

土地市场
 
供需规模环比上行，市场依旧冷热分明

2024年4月，亿翰智库监测城市住宅用地供应推出建设用地面积4510.2万平米，环比上升22.0%。亿翰智库监测城市宅地成交总建筑面积为2499.5万平米，同比下降33.4%，环比上升7.2%。

总而言之，4月土地供需规模环比继续上升，但是同比降幅仍在高位，同时市场热度并未改变，热门地块催生“地王”，其他地块少人问津，非核心城市依旧需要地方国企平台托底。

 

企业表现
 
万科明确只保留三项主业，华发启动“以旧换新”

4月，企业投资力度有所下降，国企继续担当主力，围绕核心资产的竞争依旧激烈。1-4月，权益拿地金额TOP100房企中，央企、国企、民企占比分别为34.5%、45.4%、20.0%。国企中建发房产，央企中中国金茂，民企中龙湖集团，在4月的拿地表现较为亮眼。

 
企业销售继续低位运行，4月TOP200房企销售额环比下降12.6%，同比下降48.9%，以2017年为起点观测，其绝对值仅高于2024年1月、2月和2020年2月的水平。
1-4月TOP200房企销售额同比维持腰斩，“五一”期间销售也无起色，华发股份主动开启“以旧换新”，积极促进去化。
融资方面，信用债发行规模有所下降，国企占比超七成，民企中滨江集团、美的置业分别发行12亿元和15亿元债务工具，万科提出一揽子方案降债化风险，或能稳定市场信心。海外债恢复沉寂，仅五矿地产在港交所增发4亿元人民币债务。

 
END
 
 
 
 
 

 

ꄴ前一个： 无
ꄲ后一个： 无