12月地产月报 | 京沪政策放宽终兑现,2024年市场料继续探底
回顾2023年,7月政治局会议后需求端宽松密集释放,至年底政策已经基本到顶。融资端政策延续“三支箭”,落地效果并不理想。
从我们监测的40城数据来看,12月全国商品住宅销售面积为1684.4万平米,同比下行13.7%,环比上行18.8%,1-12月全国商品住宅销售面积同比下行4.6%。
我们认为,新房市场还未到底,2024年可能是继续下滑的一年。中性假设下,我们预计2024年全国商品房销售额将下滑5%左右。
2023年全国平均供地完成率约为四成,即便对于一线城市,也仅北京完成了供地计划,上海、广州、深圳的完成率分别为85.0%、58.0%和23.4%。
投资方面,受央企发力拿地驱动,12月企业拿地投资改善较为明显,全年来看,权益拿地金额TOP100房企拿地金额仅小幅下降,其中民企占比仅13%。
融资方面,2023年境内债发行规模下滑12%。由于2024年房企债务到期规模略高于2023年,若融资扶持政策落地依旧缓慢,2024年行业资金状况可能更加紧张。