11月地产月报 | “三支箭”一周年,融资新措施能救民企吗?
“三支箭”一周年,监管再增两项融资支持政策
融资方面,金融监管机构表态一视同仁满足企业合理融资需求,新增“三个不低于”和“50家白名单”措施。
政策效果释放殆尽,成交继续下滑
从我们监测的40城数据来看,11月全国商品住宅销售面积为1419.1万平米,同比下行10.0%,环比下行2.9%。

总而言之,8月底第二波宽松政策的影响,至十一月几乎释放殆尽,各能级城市新房成交均较弱,二手房成交量虽然上行,但更多是“以价换量”的结果。即将到来的传统旺季12月,在供应量和营销力度提升的背景下,成交规模预计有所回升,总的来看,2023年全年的新房市场走势符合亿翰智库年初提出的“弱复苏、脉冲式”行情。
核心二线成交回升,土拍热度分化加剧
成交方面,2023年11月亿翰智库监测城市宅地成交总建筑面积为11751.9万平米,同比下降20.1%,整体成交规模仍处于收缩区间,但受核心二线城市和三四线城市土拍加速驱动,成交规模边际改善,环比上升35.1%。
民企投资占比继续下探,监管再提民企融资支持
11月,单月权益拿地金额TOP100房企共拿地255宗,权益拿地总金额1585.6亿元,环比下降27.8%。2023年1-11月,权益拿地金额TOP100房企共拿地834宗,权益拿地总金额10483.5亿元,同比下降9.8%,降幅较10月缩小2.3pcts。1-11月,央企、国企、民企权益口径拿地金额分别为4357.6亿元、4267.4亿元、1858.4亿元,分别占比41.6%、40.7%、17.7%,民企占比进一步刷新年内低位。