8月地产月报 | 831新政重磅释出,市场修复迎来曙光

从我们监测的40城数据来看,8月全国商品住宅销售面积为1286.7万平米,同比下行27.2%,环比下行0.1%。

成交方面,2023年8月亿翰智库监测城市宅地成交总建筑面积为4599.5万平米,同比下降39.4%,整体成交规模处于收缩区间,同时,成交价格方面大幅上升,8月,成交楼面均价为5728元/平米,同比上升88.1%。
8月,土拍市场的成交规模继续走弱,资金向能级更加高、基本面更加好的城市集中,一线城市的热度尚能保持稳定,而核心二线城市的热度有所下降。核心二线土拍热度的下降来自于新房市场的走弱,对于接下来的走势,我们认为一二线城市“认房不认贷”的执行,以及首付比例的调整有助于新房市场的改善,因此也会传导至土地市场,土地市场尤其核心二线城市的热度预计能够有所修复。
8月单月权益拿地金额TOP100房企共拿地174宗,权益拿地总金额1744.7亿元,环比上升14.8%,央企、国企、民企占比分别为24.7%、58.9%、16.4%,民企投资占比较7月下降10.3pcts,1-8月,央企、国企、民企权益口径拿地金额占比为37.7%、40.4%、21.9%。

销售方面,TOP200房企销售环比由负转正,上升3.1%,较7月上升34.6个百分点,同比下降31.5%,降幅较7月扩大1个百分点。
从门槛值来看,各梯队同比降幅基本都呈扩大趋势,从企业类型来看,头部国央企和优质民企环比修复较好,但是同比降幅较大。

融资方面,信用债融资规模较7月有所回落,融资成本与7月基本持平,新增1笔3.3亿元海外债融资,该笔海外债是由鑫苑置业发行的美元交换票据。
对于民企融资的支持,证监会8月18日的表态指出了接下来具体的方向,即对于正常经营的房企,支持其合理融资需求,而对于已经出险的企业,“一企一策”稳妥化解债券违约风险,具体有何举措还待观察。