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CRECC:二季度房地产企业景气指数报告(全文)

中国不动产网 2016-7-4 10:00:37    点击数:
 

来自CRECC二季度房地产企业景气指数报告显示:今年二季度房地产企业景气指数为51.8,继续保持在50景气线以上,显示房地产市场上升趋势没有改变,但上升势头已经明显趋缓。同时企业家信心指数为47.6,企业家对三季度房地产行业发展信心有所下降。具体表现为房地产行业总体运营稳定,商品房销售面积和价格上涨,土地购置面积和价格稳中有升,房地产企业整体盈利状况稳定,固定资产投资同比稳步增加,融资状况有所改善,但同时企业两极分化现象逐步显露。

 

一、二季度总体市场状况

 

企业对当前房地产行业总体运营持谨慎乐观态度

 

二季度对当前房地产行业运营持乐观和一般的企业为79.5%,相比一季度总体上升趋势放缓,持不乐观谨慎态度的企业明显增加。

 

 

企业购置土地面积继续扩大价格环比上升

 

77.2%企业购置土地面积稳中有升。从地区看,东部地区持平和增长的企业比例最高,达到了79.8%,从规模看,大型企业比例达到82%

 

 

商品房销售面积扩大 销售价格稳中有升

 

本季度商品房销售面积持平和增加的企业达到60.4%,销售面积减少企业为39.6%。从地区看,中部地区商品房销售面积环比减少的超过4成,达到了53.4%;从企业规模看,小型企业商品房销售面积减少的比例为42.5%,说明小型企业商品房去库存化的任务仍很重。

 

 

 

商品房待售面积下降

 

同一季度相比,商品房待售面积持平和减少的企业比例继续扩大,由一季度的82.3%,扩大到本季度的87.9%

 

 

用工成本环比稳步上升

 

企业用工成本环比上升的为48.9%,持平的为46.6%。其中,大型企业用工成本上升最快,超过5成,达到54%,而中小企业用工成本有所下降。

 

 

企业盈利总体情况稳定三成企业差强人意

 

58% 企业认为盈利情况基本正常,其中8.6%企业好于正常情况,但同时有三成企业盈利情况不如人意。从企业规模看,大型企业处于平稳和好于正常情况的比例最高,达到70%

 

融资状况有所改善

 

融资状况一般和容易的企业比例达到64.4%,环比扩大了4.3个百分点。一线城市融资情况明显高于全国比例,融资容易比例10.9%,一般的68.4%,达到79.3%

 

 

固定资产投资计划同比稳步增加

 

同去年同期相比,企业计划固定资产投资持平和增长企业比例为70.5%,东部地区比例最高,达到了73.6%,而大型企业这一比例为73%,从企业类型看,国有企业比例为76.2%。同时,固定资产投资计划减少企业比例也在扩大,为29.5%,从地区看,固定资产计划减少的企业在中、西部地区比例分别达到36.9%32.6%

 

 

企业综合经营状况总体稳定

 

企业综合经营状况一般和良好的比例为73.7%,从企业规模看,大型企业这一比例为84%。同时,26.3%企业认为经营情况不佳。一线城市经营状况一般和良好的企业比例81.5%,比全国扩大8个百分。

 

 

二、三季度市场预判

 

三季度,房地产行业呈现继续发展的趋势,土地购置面积继续扩大,商品房销售价格继续上升,企业综合经营状况有望进一步好转。

 

房地产行业持乐观和一般的态度超过了7

 

三季度对房地产行业总体运营预期持乐观和一般态度的企业达到72.4,同第一季度相比有明显变化。乐观比例环比下降,而不乐观的比例由一季度6.0%,扩大到27.6%.

 

土地购置面积预期保持总体上升趋势

 

企业计划下季度购置土地和本季度持平和增加的比例为79.9%,比例最高的在东部地区,比例达到86.2%,从企业类型看,国有企业所占比例达到了76.8%。同时减少的比例占20.1%,环比扩大了19个百分点,主要集中在中部和西部地区。

 

商品房销售价格继续上升速度趋缓

 

三季度,85.3%的企业认为商品房销售价格继续保持上升趋势,环比下降了12个百分点,但上涨速度趋缓。从地区看,东部地区保持持平和上涨的企业比例为89.4%,上升趋势明显,中部和西部地区这一比例接近八成,分别为77.7%78.3%

 

 

企业预期用工比例上升

 

企业用工环比持平和增加企业达到70.9%。计划减少为29.1%,环比扩大。其中中小企业比例最高,分别为 43.7%33.7%

 

预计企业综合经营状况稳步增长

 

81.3%企业认为经营状况稳中向好,其中,东部地区企业86.8%,从企业规模看,大型企业比例91%18.7%企业预计下季度经营情况不佳。一线城市企业比例88.0%,比全国扩大6个百分点。

 

 

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