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三季度CRECC中国房地产企业景气指数监测报告(全文)

中国不动产网 2016-11-7 9:01:06    点击数:
 

2016年三季度房地产企业景气指数为65.8,继续保持在50景气线以上,比二季度扩大了14个百分点,显示房地产市场上升趋势没有改变,企业家信心指数为56.6,对四季度房地产行业发展信心增强。具体表现为房地产行业总体运营稳定,商品房销售面积持续扩大和价格继续上涨。待售面积减少,去库存工作进一步取得进展。房地产企业整体盈利状况稳定好转,融资状况持续改善,但同时企业和地区两极分化现象继续存在。

 

 

:企业景气指数2014年未做调查, 趋势线绘制

三季度特点

一、     企业对当前房地产行业总体运营表示乐观

目前企业对房地产行业运营持乐观和一般的企业为83.5%,相比二季度总体上升了4个百分点,持不乐观谨慎态度的企业明显减少,仅为16.5%

 

 

从地区看,东部地区持乐观一般比例最高为86.3%,从企业规模看,不同规模企业对本季度行业运营持一般和乐观的态度均超过了80%,其中大型企业持乐观态度的比例最高。

二、     业购置土地面积环比基本持平,购置土地价格略有下降但上升趋势不减

20161-8月房地产企业土地购置款累计4632亿元,三季度企业购置土地面积上升和持平的企业比例与二季度基本相当,为77.4%,从企业购置土地价格看,上升和持平的企业比例94.8%,环比下降了3.6个百分点,但仍然保持上升趋势。

 

 

从一线城市看,购置土地面积持平和增加的企业比例81.5%,购置土地价格上升和持平的比例95.1%,明显高于全国水平。

三、     商品房销售面积扩大,销售价格涨幅加快

1-8月本季度商品房销售面积87451万平方米,累计增长25.5%,三季度持平和增加的企业达到77%,其中增加的企业比例扩大了28个百分点,销售面积减少企业为23%明显低于二季度的39.6%

 

从地区看,东部地区商品房销售面积环比增加的近3成,达到了29.5%,同时东中西部地区仍然有20%企业商品房销售面积减少,其中西部地区减少的比例达到25%;商品房去库存化的任务仍很重。

 

1-8月全国商品房销售额66623亿元,从三季度商品房销售价格看,继续保持上升趋势,商品房价格持平和上升企业达到92.2%,与上季度持平,从地区看中部地区企业所占比例最高达到了94.2%

 

一线城市企业所占比例为92.6%

四、     商品房待售面积继续减少

同二季度相比,商品房待售面积持平和减少的企业比例基本持平为42%,略低于1个百分点。

其中东部地区待售面积企业比例有所上升为13.7%。环比增长了5.5个百分点,中部和西部地区环比有所下降。一线城市商品房待售面积稳中有降,比例高于全国的86.3%,达到92.6%。

 

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