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99.68 国房指数5年来首次跌入不景气空间

中国不动产网 2008/11/17 8:25:19 来源:经济参考报 作者:方烨  点击数:
 

    国家统计局最新数据显示,10月份,全国房地产开发景气指数为99.68,自2003年以来首次跌破100。该指数值高于100为景气空间,低于100则为不景气空间。分析人士认为,短期内楼市难以反弹。

  数据显示,10月份国房景气指数比9月份回落1.47点,比去年同期回落6.06点。这是今年该指数的连续第11个月下滑。其中房地产开发投资、资金来源、土地开发面积、房屋施工面积等分类指数均比9月份出现了不同程度的下降。其它房地产数据也均不乐观,尤其是商品房销售面积大幅下降,商品房空置面积快速增加,个人按揭贷款急剧下降等一组数据尤为惹人关注。

  1至10月,全国商品房销售面积4.5亿平方米,同比下降16.5%。其中,商品住宅销售面积下降17.0%。商品房销售额17590亿元,同比下降17.4%。其中,商品住宅销售额下降18.2%。

  截至10月末,全国商品房空置面积1.33亿平方米,同比增长13.1%,增幅比1至9月提高2.9个百分点。其中,空置商品住宅6835万平方米,同比增长18%,增幅比1至9月提高3.9个百分点。

  1至10月,全国个人按揭贷款2806亿元,同比下降22.9%。

  在今年1至10月的商品房销售中,无论是销售面积还是销售额,北京的降幅都是最大的。其中销售面积为830.83万平方米,同比下降了49.6%;销售额1049.60亿元,同比下降了43.5%。这两项的降幅都是全国第一。在房地产投资中,北京成为全国惟一投资下降的省(自治区、直辖市),前10月北京房地产投资1315.29亿元,其中住宅投资682亿元,分别同比下降7.3%和4.5%。

  展望后市,各界对地产业前景纷纷看淡。住房和城乡建设部部长姜伟新在日前召开的电视电话会议上表示,要鼓励中低价位、中小套型住房建设,加快发展二手房市场和住房租赁市场。同时,要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化,合理调整价格,促进交易活跃。

  北京大学房地产金融研究中心主任冯科认为,由于政策的方向是力促中低收入人群的住房需求,一些脱离市场需求的高档住宅可能会大量过剩。

  摩根斯坦利的报告甚至认为,政府看来更愿意兴建可以令居民承担的房屋项目,以刺激投资。中国房地产会进入多年的熊市。

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