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深圳房地产中介协会:2017年深圳房价或跌16%

中国不动产网 2017-5-27 15:57:32 来源: 和讯名家    点击数:
 

    本文首发于微信公众号:21世纪经济报道。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

   导读:该机构认为,深圳楼市调整期底部尚未出现,未来市场仍将持续性下探。

  作者丨张晓玲、石钰 深圳报道

自去年第四季度实行“史上最严”调控后,深圳楼市急剧降温,量价齐跌。近期楼市成交量出现反弹迹象,市场上亦出现“楼市反弹”的担忧。
  自去年第四季度实行“史上最严”调控后,深圳楼市急剧降温,量价齐跌。近期楼市成交量出现反弹迹象,市场上亦出现“楼市反弹”的担忧。

  对此,深圳房地产中介协会(以下简称“深房中协”)认为,楼市调整期底部尚未出现,未来市场仍将持续性下探。预计深圳2017年房价将下降16%,成交量下跌10%。

  而临深片区因整体政策以去杠杆为主要原因,一手楼价格将下调8%。

  据上述机构检测,截至4月,深圳一手住宅成交均价已是连续7个月呈现环比微跌态势,4月环比下跌0.2%,同比则上涨9.5%,达到54619元/平方米。

  从成交量来看,4月一二手住宅环比上升明显,同比则呈下降趋势。其中一手住宅、二手住宅分别成交1977套、6301套,环比上涨146.2%、30.2%,同比下跌15.5%、26%。

  深房中协发展研究总监徐枫表示,尽管前段时间深圳商品住宅成交量出现了短促走高态势,但这是相对的。楼市严控仍是主基调,楼市调控手段呈多样化,因此并不能认定楼市开始出现真正的反弹,量价齐跌仍是主基调。

  从投资客转战的临深楼市来看,目前东莞(楼盘)、珠海(楼盘)限购限售等完备的政策已然将投资客全面围堵,中山(楼盘)也将除限售外的其他调控政策全数抛出,只有惠州(楼盘)尚无限购。

  基于政策整体以去杠杆为主,房贷政策缩紧,以及下半年供应量的上升致使竞争加剧,上述人士预测,临深片区的一手楼价格也将下调8%。

  目前,购房资金已遭全面围堵,而商务公寓或成投资客的突破口。

  深房中协表示,一旦深圳外围市场全面收紧,外溢的购房者将会出现回流,而深圳目前商务公寓不限购、不限贷的特点,将受到回流购房者的持续青睐。

  据上述机构与中国指数研究院发布的信息,深圳一手商务公寓成交量由3月的509套上升至4月的706套,环比增幅达38.7%。

  深房中协发展研究部分析师华洪对21世纪经济报道记者表示,深圳出台商务公寓调控政策的动力不强。因商务公寓目前的成交量在市场中的占比并不大,而成交价也未出现暴涨,其更是住宅市场的重要补充,能解决一部分住房需求。

  从供应量来看,深圳市场的商务公寓呈连年走高趋势。深房中协预计2017年供应楼盘将达到63个。因此,华洪预测,未来深圳商务公寓的成交量将明显上升,但由于其相较于住宅在配套等方面具有劣势,价格大幅度上涨的概率并不大。

(责任编辑:平寰)

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