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5090元是中央希望的合理价位

中国不动产网 2012-2-2 9:55:53 来源:21世纪经济报道 作者:许家印  点击数:
 

  恒大地产(3333.HK)1月16日在香港宣布,今年的目标销售额是800亿元。这一数字,与去年恒大实际销售额持平,偏保守。此前业界预计,恒大今年的销售将达900亿甚至可能冲击千亿。这表明,恒大作为一家风格激进的公司,在宏观调控下的经营策略正在逐渐转变,公司对于宏观经济环境和楼市趋势的判断,亦不是很乐观。
  
  许家印认为,国家的房地产宏观调控政策,2012年不会有什么放松。但房地产形势不会再差到哪里。今年一季度房地产的形势还是低谷,二季度会从成交量的角度逐渐回升,下半年会有所好转。
  
  “这是从量的角度谈的,价格不会回升的。”他强调说,今年下半年二、三线城市房价大部分是相对稳定的,房价比较高的一线城市,房价会回落,而且回落幅度比较大。
  
  他表示,目前居民的住房需求量还是很大。限购放松后,会有一轮快速增长。现在国家正在研究,是否可以用税收替代限购的政策,这对于房地产的长期健康稳定发展是有好处的。
  
  恒大主席许家印表示,目前大的经济环境和房地产形势都很严峻,管理层认为800亿目标是比较科学合理的。
  
  恒大的高增长期是否结束?许家印表示,一个企业的高增长是各种因素、条件和市场综合决定的,连续保持若干年80%、100%的增长,是不可能的,恒大从2006年开始到2011年各项指标连续高增长6年,其间很多指标都是增长50%、80%甚至是100%以上。在各项指标达到一定规模后,就会进入稳定增长的阶段。
  
  低价一直是恒大的利器。随着众多房企加入价格战,恒大的价格竞争有何变化?许家印表示,企业未来的竞争主要是产品质量和控制力的竞争,“恒大精装修如果卖到5000元/平方米,也有微利。但我相信,价格还没有到降至成本的程度。”
  
  恒大的价格和营销策略,是随行就市抢占先机。去年7月初恒大就以优惠的方式进行销售,到10月超额完成全年任务。10月份的均价是6000元/平方米左右。2011年全年,恒大的售价是6590元/平方米,其中还包括1500元/平方米的装修,毛坯房的价格是5090元/平方米,“我认为这就是中央希望的合理价位。”许家印说。
  
  

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