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绿色低碳住区示范建设缔造可持续人居生活

全联房地产商会执委会主任 精瑞(中国)不动产研究院院长 张雪舟
中国不动产网 2010/1/5    点击数:
 

采访/刘勇

    建筑行业的碳排放占全国总排放量的40%,中国要实现减排承诺,房地产行业需要做出巨大贡献,因此房地产行业的减排已经提高到国家层面,要求也会进一步细化。过去,不少专家都把绿色低碳当作“阴谋论”,认为是房地产企业炒做的概念。如今,随着中国对减排的承诺,各个行业都已经开始正视这个问题,未来低碳产品的认证也将提上议事日程,碳税可能很快实施,碳交易也将成为全世界新的游戏规则。
    商会早在几年前就致力于绿色低碳住区的建设与推广,这充分显示出商会的远见。2010年,全联房地产商会将在原有的基础上,将绿色低碳住区的指标进一步量化。低碳住区的主要特征是其对资源和能源需求较普遍住区要小很多,尤其是在住区运行期间。为了将绿色低碳住区落到实处,商会出台了绿色低碳住区技术要点。此外,为了便于形成碳货币,同时为了能够基本反映住区减碳的真实情况,商会还建立了绿色低碳住区减碳评估指标体系,以及减碳评估体系的构建原则。
    商会还推出了“绿色低碳住区”的示范建设和评估活动,旨在推进低碳住区,缔造可持续发展的人居生活。商会将整合全国专业资源,把企业项目与学术资源聚在一起,组成专家队伍,从规划指导、设计、前期评估到最后评测,对项目进行全程跟踪,长期指导,提供技术支持。事实上,已经有很多有实力的房地产企业在绿色低碳方面做过一些尝试,有一定的基础,因此有意向参与“绿色低碳住区”的示范建设和评估活动的企业非常踊跃。目前,进入合同阶段的有六、七家,分布在陕西、北京、天津、浙江、江苏等地,第一个示范项目将会于明年年底建成。
    此外,商会提出在土地招拍挂时,将绿色低碳的作为一个重要得分指标,而不仅仅是价高者得,由此对冲高昂的地价,商会希望借绿色低碳的指标压下房地产的泡沫。房地产成本的增加不应在土地上,而应当增加在绿色低碳的支出上,同时住区在长期运行中还能够达到节约能源资源的效果。

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