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资金充裕助长中国房地产市场供求增长

中国不动产网 2007/11/20 22:27:31 来源:新华网 作者:康淼  点击数:
 

  新华网福州11月16日电(记者康淼) 全联房地产商会15日在福州召开2007年度年会,会议发布的《2007年3季度中国房地产市场报告》显示:今年以来,由于宏观领域流动性过剩引发的资金充裕,助长了我国房地产市场的供求同时增长。

   《报告》指出,对于房地产市场而言,资金充裕表现在开发贷款和个人住房贷款两个方面,分别作用于房地产市场的供给层面和需求层面。

  2007年,我国个人住房贷款的资金规模迅速增长。央行公布的数据表明,今年以来截至9月30日,商业性购房贷款余额为4.62万亿元,同比增长29.6%,增速比去年同期提高5.2个百分点。

  在供给方面,来自金融机构的贷款快速增长,成为保障房地产投资增长的重要资金来源。1-9月,来自银行的开发贷款规模为4768.63亿元,同比增长28.6%;来自非银行金融机构的贷款规模为355.04亿元,同比增长53.4%。

  与会的刘琳博士认为,开发贷款和个人住房贷款规模的迅速上升,推动了我国房地产市场供求同时增长。房地产开发投资增幅持续增加,但房地产市场有效供给增长并不快,这又导致房地产市场需求增长超过供给增长,供求矛盾不断加剧。

今年中国房地产开发资金来源已突破2.5万亿元

   全联房地产商会15日在福州公布的有关报告显示,今年以来,中国房地产开发资金来源继续大幅增长,1-9月,房地产开发资金来源总计达到25379亿元,同比增长37%。

  报告显示,第3季度,房地产开发资金来源总计9761亿元,同比增幅达到58%。房地产开发资金来源中,国内贷款、利用外资、自筹资金等增幅跟第2季度相比均有所增加。

第3季度商品房销售面积超过1.9亿平方米

  《2007年3季度中国房地产市场报告》显示,第3季度,中国商品房销售面积大幅增加,销售面积为19465.56万平方米,同比增长50.82%,增幅比去年同期增加64.79个百分点,比第2季度增加22.81个百分点。其中,期房销售面积增长最快,同比增长64.44%,增幅比第2季度增加29.68个百分点。商品住宅销售面积为17905.09万平方米,同比增长54.14%。

第3季度商品房空置面积同比下降2.4%

  《报告》显示,第3季度,中国房地产市场需求旺盛,商品房空置面积呈现负增长。9月末,商品房空置面积同比下降2.4%,商品住宅空置面积同比下降11.6%,降幅均比6月末有所增加。

中国90平方米以下普通商品住宅投资比重逐月增加

  全联房地产商会日前在福州发布最新的全国房地产市场报告显示:今年1-9月,全国房地产市场90平方米以下的普通商品住宅投资比重在逐月增加。

  报告显示,今年1-9月,全国房地产市场90平方米以下的普通商品住宅完成投资2556.27亿元,90平方米以下住宅投资在商品住宅总投资中的比重从1-2月的15.94%,提高到1-9月的21.2%,每月增加1个百分点左右。这表明,商品住宅市场结构调控效果继续显现。

  报告显示,非首套住房的贷款首付款比例和贷款利率提高后,今年4季度开始,住房需求增长将受到一定抑制,商品住宅市场结构也将继续调整,90平方米以下的普通商品房需求将逐渐增多。(完)

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