您当前位置:首页>数据报告>REICO市场报告>正文  
REICO:预计3季度楼市增幅继续回落 维持低增长态势

中国不动产网 2016-7-28 9:15:33    点击数:
 

       近日,在在海南三亚举行的博鳌-21世纪房地产论坛第16届年会上,REICO工作室博士刘琳发布了《2016年第2季度中国房地产市场报告》。报告显示了2季度房地产市场总体呈现周期高位特征,季末增幅开始回落,市场分化继续发展。主要呈现以下几个特征:

房价涨幅、地价涨幅高于1季度,但4-6月房价涨幅逐步回落。

 

报告显示,2季度,全国主要城市综合地价涨幅为1.29%,高于上季度涨幅0.3个百分点。各类型用地中,居住用地价格涨幅连续4个季度最高。2季度,70大中城市新建住房价格和二手住房价格分别同比上涨1.7%1.4%,环比累计涨幅分别为1.4%0.6%,涨幅均高于1季度。住房价格涨幅在4月份达到最高之后逐月回落,住房价格上涨城市数量也逐月减少。

 

房屋销售增幅回落,库存水平连续4个月下降。

 

2季度,商品房屋销售面积4亿平方米,同比增加25%,增幅比1季度减少8个百分点;商品房销售额3万亿,同比增加35.6%,增幅比1季度减少18.5个百分点,增幅下降主要来自商品住宅销售增幅回落。2季度,一线、二线、三四线城市商品房屋销售量、二手房交易量增幅均低于1季度。6月末商品房待售面积7.1亿平方米,连续4个月减少,主要源于商品住宅待售面积减少。

 

房地产投资、建设增幅高位回落,企业投资意愿仍较高。

 

2季度,销售回款大幅增加带动企业资金状况继续好转,企业资金充裕度(房地产开发资金来源/房地产开发投资的比值)为1.46,高于前两年同期水平。2季度,房地产开发完成投资2.73万亿元,同比增长6%,增速比1季度回落0.2个百分点;房地产开发房屋新开工面积4.9亿平方米,同比增加12.6%,增幅低于1季度6.6个百分点。房地产开发投资和新开工面积增幅回落主要源自二线城市投资和新开工增幅下降。

 

2季度,企业购置土地面积5925.42万平方米,同比增加3.08%,购置土地面积在连续9个季度负增长后,首次出现正增加,二三四线城市购置土地面积增幅均由负转正。56月份100大中城市成交土地溢价率约为64%,创出历史新高,显示房企投资意愿仍较高。

 

本季居民购房意愿较高

 

十三五期间我国城镇住房潜在需求总量仍保持高位,宽松政策叠加刺激房地产需求短期集中释放,是上半年房地产市场全面回暖的主要原因。2季度人民银行城镇储户调查问卷显示,预计下季度房价上涨的居民占比为21.1%,比上季度增加了3.5个百分点,是2014年第3季度以来的最高值;未来三个月打算买房的居民占比15.1%,比1季度增加1.5个百分点,处于2013年来的高位水平。居民房价上涨预期和购房意愿同时增加,显示2季度末期房地产市场仍处于周期高位。

 

一线城市和少量二线城市市场热度持续较高,市场分化形势蔓延至三四线城市。

 

2季度,70大中城市中的合肥、厦门、南京、惠州新建商品住房价格涨幅名列前位,涨幅超过一线城市,天津、无锡、杭州、武汉、福州等二线城市房价涨幅也处于与一线城市相似的较高水平。此外,在京津冀、长三角、珠三角核心城市周围的部分三四线城市,受益于城市群发展的外溢带动,房屋成交迅速增加,库存快速下降,房价上涨较快。除这些热点城市外,其他大部分城市住房价格小幅上涨,东北、内蒙古、西北地区部分城市住房价格持续下降。

 

预计3季度房地产市场将维持低增长态势,增幅继续回落

 

报告分析认为, 3季度货币环境预计维持稳健偏宽松的可能性较大。首先,下半年经济下行压力仍较大,适度扩大总需求的政策导向下,货币政策将会保持稳健偏宽松。上半年我国经济运行基本平稳,1季度和2季度GDP增长6.7%,但国内地区和行业走势分化,民间固定资产投资增速持续下降为历史最低值2.8%6PMI重新降至50的荣枯线水平,2季度社会融资总量增幅也出现较大回落,由3月份42%降至6月份的11%,减少了31个百分点。经济增长内生动力不足,下半年经济下行压力仍较大。7月份习总书记和李克强总理在经济形势分析会上分别强调,宏观经济政策要坚持稳中求进工作总基调,适度扩大总需求,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策;以推进供给侧结构性改革为主线,有力、有度、有效落实好三去一降一补重点任务;引导好发展预期,用稳定的宏观经济政策稳定社会预期,用重大改革举措落地增强发展信心。”3季度稳健货币政策方向不会改变。

 

第二,6月价格指数回落,为后续货币政策维持宽松赢得空间。CPI指数2-5月连续4个月在2%以上后,6月份重新回落至2%以下为1.9%,环比则连续4个月负增长。PPI指数3-5月连续3个月环比上涨后,6月份再次环比下降,同比则持续负增长。价格指数回落为3季度货币政策宽松赢得空间。6M2增幅与5月相同,没有延续前两月下降态势。

 

在偏宽松货币政策预期下,3季度利率水平将维持低位。在连续6次降息之后,201512月伴随价格指数上升,实际利率进入负利率区间,2016年上半年实际利率维持负利率状态,2季度负利率程度有所收窄。预计3季度负利率状态将持续,有利于释放房屋需求。

 

全局宽松、热点城市从严的房地产政策会保持稳定。

 

报告分析认为,年初房地产行业政策调整为2009年金融危机发生时的最为宽松程度,其中首套房贷的最低首付款比例下调至20%,契税最低降至1%。各地方政府也相继出台促进房地产健康发展、消化房地产库存的利好政策,有力地促进了住房消费。后续在宏观经济下行压力持续,推进三去一降一补重点任务的形势下,房地产行业全局性宽松的政策将保持稳定,预计3季度低首付、低利率、低契税的行业政策将会持续,但政策效应随出台时间延长持续减弱。

 

2季度,南京、合肥、厦门、苏州、廊坊等部分二线和三线城市房地产市场的持续火爆,引发对市场风险的担忧情绪明显上升,这些热点城市相继出台房地产调控政策,包括增加供给、控制需求,甚至限制价格涨幅。预计3季度在全局性政策保持宽松的背景下,热点城市房地产调控政策将继续从紧不会放松,因城施策将成为政策首选。

 

综上所述,REICO工作室预计3季度房地产市场发展的全局性政策环境将继续保持宽松,房地产市场将维持低增长态势,增幅继续2季度末期回落趋势,投资增速、销售增幅、房价涨幅将逐步回落,热点城市市场热度将有所减弱。

 

责任编辑:晓雨

上一篇信息: REICO报告:2012年房地产市场运行状况
暂无下一篇信息

发送给好友】【打印】·【顶部】【关闭窗口
 
新闻专题第48期

 

 
精瑞住宅科学技术奖 更多的>>

·精瑞基金会获得公益性捐赠税前扣除资格5/15
·精瑞奖升级嬗变 基金会迈入新纪元5/15
·2007年精瑞奖入围项目全部获奖11/21
·第四届(2007年度)精瑞住宅科学技术奖评选结束10/18
·精瑞沙龙第一期在山水文园举办9/17
·北京精瑞科技基金会第一届理事会第一次会议在京召开9/7
·国际住协(IHA)绿色建筑奖奖励办法发布7/20
·精瑞住宅基金会成立助力精瑞奖6/22
·北京精瑞住宅科技基金会成立大会隆重召开5/31
·“权威、公益、公正”将精瑞奖打造成中国房地产业的奥斯卡奖5/29

全国绿色生态住宅示范项目 更多的>>

·绵阳 天晨·国际社区LOM ·常州 弘建一品国际社区
·北京华润置地·西堤红山 ·石狮 兴进豪园
·文登 恒兴·碧海云居 ·北京 西绒线26号
·眉山 燕语林森 ·成都  檀香山花园

房地产业内新闻排行榜