您当前位置:首页>数据报告>REICO市场报告>正文  
RIECO报告:2011年房地产市场运行状况及2012预测

中国不动产网 2012-1-31 15:45:39 来源:RIECO工作室   点击数:
 

2011年房地产市场供给增加,土地购置面积和新开工面积增幅回落,9月份后需求增长较快回落,4季度住房价格出现下降,国房景气指数跌至100以下。预计2012年房地产市场需求保持小幅增加;房地产市场供给继续增加,投资增幅有较大幅度下降;在促进经济平稳较快发展的宏观经济背景下,2012年上半年房价稳中有降,下半年房价基本平稳的可能性较大。

一、2011年房地产市场运行状况

(一)房地产开发企业购置土地面积增幅快速下降,地价涨幅回落

20111-11月,房地产开发企业购置土地面积37153.4万平方米,比上年增长3%,增幅低于2010年同期30个百分点。购置土地面积增幅由1-2月的57.1%逐月下降至1-11月的3%,下半年各月土地购置面积同比均为负增长。

2011年地价保持上涨但涨幅回落,1-3各季度全国主要监测城市综合地价环比涨幅分别为2.19%1.87%1.76%

(二)房地产开发完成投资增幅保持高位,房屋新开工面积增幅回落

20111-11月,房地产开发完成投资55483.034亿元,同比增长29.9%,增幅低于去年同期6.7个百分点,高于同期固定资产投资增幅5个百分点。从月度数据看,10月和11月房地产开发投资增幅回落,11月同比增幅降至20%

20111-11月,商品房屋新开工面积17.5亿平方米,同比增长20.5%,增幅减少28个百分点;竣工面积5.9亿平方米,同比增长22.3%,增幅增加13个百分点。

(三)房屋成交量增长回落

2011年,商品房销售面积增幅继续回落。1-11月,商品房销售面积89593.88万平方米,同比增加8.5%,增幅减少1.3个百分点。逐月数据看,9月份以后商品房销售面积增幅较快回落,10月份和11月份商品房销售面积同比负增长。

2011年多数城市二手房交易量继续上年的下滑态势,且减幅扩大。前11个月,北京、广州、深圳、宁波、郑州等城市二手房成交量分别比去年同期减少34.8%14.2%38.9%50.8%27.0%,减幅分别扩大14.6个百分点、7.4个百分点、25.7个百分点、11.2个百分点、36个百分点。其中,深圳和宁波二手房成交量已低于2008年金融危机期间的交易量水平。

(四)住宅价格下降城市逐月增多,10月后住宅价格出现环比下降

2011年,70大中城市住房价格涨幅[1]逐月回落。1-11月,新建住宅价格同比上涨4.4%,环比上涨2.1%;二手住宅价格同比上涨2.8%,环比上涨0.8%。逐月看,8月份开始新建住宅和二手住宅价格停止上涨,10月份开始二手住宅价格出现环比下降,11月份新建住宅价格环比下降。

70大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市数量由1月份的3个增加至11月份的49个,二手住宅价格环比下降的城市数量由1月份的3个增加至11月份的51个。

二、2012年房地产市场形势预测

2012年房地产市场走势的影响因素包括:宏观经济走势、宏观调控政策、企业资金压力、房地产市场供应增长等等,各因素对房地产市场的影响如下:

第一,2012年经济增长下降将带来房地产市场下行压力。

第二,2012年宏观调控政策保持稳定性,货币政策增强适应性。坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。同时,要推进房产税改革试点。实施首套住房贷款优惠政策。

第三,2011年末房地产开发企业资金压力较大,但低于2008年金融危机发生时的资金压力水平。

第四,20103-11月商品房新开工面积的大幅增长,将导致市场供应量的增加会从20113季度一直持续到2012年上半年。

综合市场供求两方面影响因素,对2012年房地产市场走势的预测如下:

在首套购房优惠利率政策影响下,伴随市场供应量增加,预计2012年房屋交易面积小幅增加。2012年房地产市场供给继续增加,但房地产开发投资增幅会有较大幅度下降。在促进经济平稳较快发展的宏观经济背景下,预计“2012年上半年房价稳中有降,下半年房价基本平稳的可能性较大。



[1] 2011年起,住房价格分析采用国家统计局新的房价统计数据,以70大中城市中位数房价涨幅代表70城市平均房价涨幅。

上一篇信息: REICO报告:2010年全年房地产市场运行状况及预测
暂无下一篇信息

发送给好友】【打印】·【顶部】【关闭窗口
 
新闻专题第48期

 

 
精瑞住宅科学技术奖 更多的>>

·精瑞基金会获得公益性捐赠税前扣除资格5/15
·精瑞奖升级嬗变 基金会迈入新纪元5/15
·2007年精瑞奖入围项目全部获奖11/21
·第四届(2007年度)精瑞住宅科学技术奖评选结束10/18
·精瑞沙龙第一期在山水文园举办9/17
·北京精瑞科技基金会第一届理事会第一次会议在京召开9/7
·国际住协(IHA)绿色建筑奖奖励办法发布7/20
·精瑞住宅基金会成立助力精瑞奖6/22
·北京精瑞住宅科技基金会成立大会隆重召开5/31
·“权威、公益、公正”将精瑞奖打造成中国房地产业的奥斯卡奖5/29

全国绿色生态住宅示范项目 更多的>>

·绵阳 天晨·国际社区LOM ·常州 弘建一品国际社区
·北京华润置地·西堤红山 ·石狮 兴进豪园
·文登 恒兴·碧海云居 ·北京 西绒线26号
·眉山 燕语林森 ·成都  檀香山花园

房地产业内新闻排行榜