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REICO报告:2010年全年房地产市场运行状况及预测

中国不动产网 2011-1-26 10:37:32 来源:中国不动产   点击数:
 

  1月25日全联房地产商会REICO工作室《2010年REICO年度报告发布会》在国宾酒店召开。REICO年度报告发布的最新研究报告指出,2011年房价将保持基本稳定,在“稳物价”的政策环境下,不排除少数月份出现房价波动的现象。

  研究报告指出,2010年,70大中城市房价同比涨幅逐步回落,全年房价同比上涨10%。
1-4各季度70大中城市房价分别同比上涨10.6%、12.2%、9.6%、7.6%。从环比来看,2010年70大中城市房价变化呈现三个阶段特征:1-4月房价较快上涨,月均涨幅1.2%左右;5-8月房价平稳,其中5月份房价上涨0.2%,6月份房价下降0.1%,7、8两月房价平稳;9-12月房价稳步上涨,月均涨幅0.3%左右。全年70城市房价累计环比上涨6.3%。70大中城市中二三线城市房价上涨较快。

  2010年多数城市房屋租赁价格较快上涨。全年房屋租赁价格同比上涨6.0%,环比累计上涨8.1%。其中,普通住宅租赁价格上涨最快,全年累计上涨17.9%。

  对于2011年房地产市场,REICO工作室博士任荣荣表示,短期看,房价上涨仍存在一定的压力。首先,2010年末,房地产开发企业资金仍较充裕,短期内房地产开发企业主动降价的动力并不强。其次,2010年末虽然已经经历两次加息,但利率水平总体来说仍处在低位,负利率状况仍然存在,市场对未来通胀预期仍然较高,房价存在一定的上涨压力。在这样的形势下,2011年尤其是上半年房地产市场的政策环境仍会很严厉,抑制住房投资投机需求的政策仍将从紧。而从供给方面看,2010年增加的商品房新开工面积,将会从2011年上半年开始形成市场供给,房地产市场供给将会出现较大幅度增加。

  “2011年房地产市场将保持基本平稳。”任荣荣解释说,2011年房地产市场供给继续增加,预计商品房屋新开工面积的增幅将会回落;保障性住房建设将继续加大建设力度。伴随市场供应量上升,预计2011年房地产市场需求保持增加;预计2011年房价将保持基本稳定,在“稳物价”的政策环境下,不排除少数月份出现房价波动的现象。

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