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2010年1季度房地产市场运行状况与预测

中国不动产网 2010/5/12 9:59:18 来源:RIECO 工作室   点击数:
 

20101季度,房地产开发投资意愿高涨,房屋成交量增幅比上季度有所回落,房价涨幅趋缓,但部分地区3月份出现房价较快上涨。预计2季度70大中城市房价总体保持平稳,部分地区尤其是3月下旬房价快速上涨的城市出现房价波动的可能性较大。

一、20101季度房地产市场运行状况

1、房屋成交量增幅比上季度有所回落

2010年第1季度,商品房销售面积15361万平方米,同比增加35.8%,增幅比去年同期增加28个百分点,比上季度减少27个百分点。其中,商品住宅销售面积增幅较上季度回落,办公楼和商业用房销售面积增幅继续增加。多数城市二手房交易量增幅低于去年同期和上季度增幅。20101季度,长三角和珠三角地区以及四个一线城市商品房销售面积增幅低于去年同期和上季度增幅,部分城市商品房和商品住宅销售面积出现负增长。

2、房价涨幅趋缓,但部分地区3月份出现房价较快上涨

2010年第1季度,地价环比上涨幅度收窄,但居住用地上涨幅度增加;70大中城市房屋销售价格同比上涨10.6%,环比上涨3.3%,涨幅与上季度持平。其中,商品住宅环比上涨4.3%,二手住宅环比上涨2.6%,办公楼价格同比上涨8.4%,商业用房价格同比上涨3.23%,二手住宅价格环比涨幅高于上季度涨幅。

房屋销售价格、二手住宅价格月度环比涨幅12月份回落,3月份增加;商品住宅价格环比涨幅逐月回落。

3月份,70个大中城市中半数以上的城市房价环比涨幅有所增加,其中二手住房涨幅相比2月份增加超过1个百分点的城市有15个,包括上海、西安、青岛、石家庄、郑州、厦门、北京、银川等。3月份70个大中城市中有21个城市新建住房价格涨幅达到或超过1个百分点,北京、南京、西安、合肥价格涨幅接近或达到2%

3、房地产开发投资意愿高涨

2010年第1季度,房地产开发投资同比增长35.1%,增幅比去年同期增加31个百分点,比上季度增加15个百分点。房地产开发企业购置土地面积出现30%的较大幅度增加;商品房新开工面积增长60.8%,增幅比去年同期增加77个百分点,但比上季度增幅减少14个百分点。

2010年第1季度,长三角、珠三角和环渤海地区房地产企业购置土地面积同比均出现较大幅度增加;长三角、珠三角和环渤海地区房地产开发投资、商品房新开工面积增长较快。北京、上海、广州的商品房屋新开工面积均出现较大幅度增加。

二、20102季度房地产市场形势预测

2010年第2季度房地产市场影响因素的可能变化为:

第一,20101季度,经济发展实现11.9%GDP增长水平,多家机构预测,2季度世界经济逐步回升,在灵活宽松的调控政策下,中国经济将继续保持平稳较快增长,总体物价水平将会继续上升,伴随通胀压力的逐步增加,2季度加息的可能性较大。

第二,1季度,房地产开发企业投资意愿高涨,商品房新开工面积保持较快增长。自去年下半年以来的较大幅度的商品房新开工面积的增加,将会逐步增加房地产市场的供给量。

第三,20103月下旬,部分地区出现房价较快上涨, 417中央出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号),要求遏制房价过快上涨,实行更为严格的差别化住房信贷政策。该政策必将对住房需求产生一定程度的影响,部分地区房屋交易量将会逐步下降。

第四,房地产开发企业资金相对宽松。20101季度,本年新增房地产开发资金来源增长61.4%,银行信贷和销售回款增幅仍属较高水平

总之,2季度房地产市场需求增长将会减缓,供给增长将会增加,供求矛盾逐步缓解,房价涨幅会有所下降。在经济保持平稳较快增长的背景下,房价总体将保持平稳。

部分地区房价将会出现波动。回顾20079月“二套房政策”出台后不同区域的市场表现,珠三角地区和长三角地区的大部分城市在1-3个月内出现不同程度的房价下跌。目前,差别化住房信贷政策相比20079月的“二套房政策”更为严格,2季度预期货币政策收紧的可能性也在逐步加大。因此,我们认为部分城市尤其是3月下旬房价快速上涨的城市将会出现房价波动。

 

综上所述,预计2010年第2季度70大中城市房价总体保持平稳,房价涨幅回落,部分地区尤其是3月下旬房价快速上涨的城市出现房价波动的可能性较大。

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