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2007年房地产市场运行状况及2008年形势预测

中国不动产网 2008/1/14 17:45:39    点击数:
 

REICO 工作室

 

 

 

 

  总体来看,2007年全国房地产市场供求两旺,房价涨幅比2006年有所增加,国房景气指数逐月上升达到近三年来的新高水平。进入10月后,在持续加息和央行限制第二套房贷政策的影响下,部分城市出现房屋交易量下降、房价环比涨幅回落的现象。预计2008年房价走势将取决于宏观经济和政策环境的变化。

 

一、2007年房地产市场运行状况

2007年房地产市场运行状况呈现以下三个特征: 

    (一)房地产开发企业购置土地面积出现近5年来首次大幅增加,土地价格快速上涨,涨幅达到5年来新高,高于同期房屋销售价格涨幅

    从全国数据来看,2003-2006年房地产企业购置土地面积增长出现较大幅度下降,其中2005年和2006年房地产企业购置土地面积均为负增长,以东部地区下降程度最高。20073月以来,房地产企业购置土地面积增幅逐月增加,1-10月同比增长16.9%,增幅增加了近20个百分点,尤其是东部地区房地产开发企业购置土地面积增幅达到了22.2%。房地产企业购置土地面积的大幅增加,体现了2007年宏观调控思路的转变,2007年初政府工作报告自2003年来首次将“控制房地产投资增长过快”改为“保持房地产投资合理规模”,显然土地供给的增加对对缓解未来房价上涨预期具有积极意义。

 

    2005-2006年,全国70个大中城市土地交易价格涨幅逐步下降,2005

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