本期主题

部分商会会长对形势的判断

2008年8月22日第04期

面对当前房地产市场的严峻形势,商会会员企业也正经受着巨大的挑战和考验。在这种背景下,商会副会长们他们对时局有怎样的看法,他们的企业又是如何应对当前困境的。且看本期专题《部分商会会长对形势的判断》。

 

潘石屹:房企四大危机继续恶化 

自“百日剧变论”应验后,SOHO中国董事长潘石屹成为直面房企危机的开发商代表。日前,潘石屹接受上海证券报专访时称,造成房企资金链短缺的危险因素仍在恶化;为了规避风险,部分开发商跟风万科,采取缩小开工面积,收缩开发战线的战略,又会令未来两年住房供应量进一步减少;而鉴于依然严峻的CPI和PPI走势,政府收紧银根,治理通货膨胀,仍是国家首要宏观调控任务。这一大势决定了开发商“过紧日子”的局面短期内无法改变。潘石屹称,危及开发商资金链的因素包括:国际经济形势不景气、国内银根收紧、房屋销售回款大幅下滑、去年开发商斥巨资争当地王。[详情]

·SOHO中国 两月回购1559万股 

 

 

冯仑:不主张放松信贷救楼市 

北京万通地股份有限公司董事长冯仑表示,深圳普通住宅将不再是房地产行业的主角。冯仑同时表示,不主张放松银行信贷这种简单的救市模式。
冯仑表示,深圳房地产市场本身不存在很大问题,供求关系的变化造成深圳有的地区出现房价下降的压力。“从研究结果来看,人均GDP在4000美金到6000美金左右房地产的主角是普通住宅;到8000美金左右实际上就是高。档住宅和社区建设变成了主角;1万美金以上就是商业不动产的天下。这就是行业经济结构的变化。”冯仑说。[详情]

·万通地产拟发10亿元公司债  

 

 

黄怒波宏观调控是考验也是机遇 

中坤集团黄怒波在对内员工邮件中表示,近来,宏观调控令人心惊胆战,尤其是民营企业,头上悬起了“催死符”。国际性的通货膨胀又像一道浓浓的鹤顶红,你不能不喝,喝下去只能赌谁死得更慢。上述的说法,是一种幽默,也是一种自嘲。毕竟做企业就得有穷有富,有生有死;做人也有好有坏,有强有弱。共产主义理想讲的是人类大同,佛家讲的是众生平等,儒家讲的是“修身、齐家、治国、平天下”,这市场经济遵循的是“新丛林法则”。不论哪种讲法,都是让人好好活。所以,我们都会有各自好好活的活法,因此无论如何,不能自言放弃。[详情]

·中坤集团年内欲推墓地产品 5年内不再做住宅

 

 

 王健林:这不是地产业最艰难的时刻

经历了几次调整和繁荣以后,大连万达集团股份有限公司董事长王健林意识到,要想更好地活下去,必须要有风险意识。“我亲历过1989年和1994年的治理整顿,那时比现在难多了。那时候卖一套房子都很难,当时全中国1万多家房地产公司,连续3年全行业利润为负,赚钱的没超过100家。”
“只要经历过低潮的人,都会心有余悸,无论如何留一手。”王健林判断,调整期至少持续两年,而紧日子或将成为今后的常态。为此万达制定从紧战略,加快现金流回笼、减少买地、开展节约运动,准备过紧日子。

今年“两会”我曾经提交了《关于建立全国性政策性中小企业银行的提案》。我是做民营企业出身的,切身经历过融资的困难,希望中小企业能够获得贷款支持而壮大。而当时我没有说的是,恰恰对房地产行业来说,需要一些有品牌、有实力的大企业。这个行业的很多违规行为,通常都是打一枪换一个地方的小企业做出来的。中国目前有3万家房地产企业,调整到2万家是一个更合理的数量。 [详情]

·央行“总对总授信”试点万科与万达  

 

 

任志强:明后年房地产将会出大问题

任志强称,目前大的房地产企业应该没有问题。他又给出了一堆数字。今年上半年,房地产的到位资金为2.2万亿元以上,目前,投资为1.5多万亿元,开发商手中仍然有7000亿的资金。截至7月,房地产到位的自有资金新增了8600多亿,同比上涨19%,银行贷款占3000多亿,同比上涨15%。“大企业资金没有问题。”但是,任志强还是善意提醒,今年7月,新开工面积开始下降,10月份有可能投资也会开始下降,如果政策不改变,按照滞后效应原则,明后年房地产将会出大问题。[详情]

 ·华远地产借壳SST幸福近尾声 8月重回资本市场 

 

 

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