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新西兰:大选前瞻 两党之争拉扯房价

中国不动产网 2017-9-20 8:56:46 来源:东地产    点击数:
 

  距离2017年新西兰大选只有一个月时间。国家党与工党一直围绕着奥克兰房价这一焦点问题互撕,双方对于下一个执政周期内施行的房地产政策针锋相对。工党承诺每年新建1万套可负担住房,而国家党鼓励建房提速,释放更多用于建造可负担住房的储备土地——可负担住房的定义是,在奥克兰地区,市场价格不应高于60万纽币;其他地区不应高于50万纽币。工党希望加强对政府公屋的管理,而国家党却希望把政府公屋逐渐转给慈善团体、教会和毛利社团。工党希望通过业主征税获取发展大型住房项目的资金,而国家党则主张财政拨款解决融资。

  华人推高房价争议

  尽管工党旗帜鲜明地祭出了强硬打击房地产市场投机者,限制海外买家的种种做法。但同时又态度微妙地向华裔购房者群体表现出友善之意。工党前任党魁在一年多前曾公开宣称中国买家买走了奥克兰39.5%的房产,认为华人当为新西兰的房价高企承担一定责任。而刚刚上台的现任党魁Jacinda Ardern在亮相后数日内就公开对此说法道歉,她表示,工党曾经把中国姓氏与房地产购买数据联系起来的做法让自己感到“难受”,称工党愿意向任何受到冒犯的人道歉。

  但道歉并不代表工党对于房地产市场态度上会有任何软弱。工党随即又在誓师大会中抛出控制房价的政策:将修改税务法规,废除对房东的税收鼓励政策,不让投机者获取不公平的利益;对海外买家做出限制,将禁止对新西兰没有兴趣的海外买家购买现房;将建造更多住房,以解决住房危机。

  工党前任党魁Andrew Little曾用自己买首套房的例子来抨击国家党执政期间对于房地产是如何的无所作为。

  Little表示,他17年前在惠灵顿购买的房子,迄今为止几乎已经翻了三倍。

  棘手的房地产政治

  而令以上言论蒙上讽刺色彩的是:很快,有权威机构研究了17年来的新西兰房价数据显示,Little的房子在工党执政期间涨速甚至更为迅猛,明显高于国家党执政的时候。据CoreLogic的调查数据显示,Little在惠灵顿的房子现价为845,000纽币。在工党执政期间,这套房子的房价上涨了255,000纽币,涨幅为81%,后来国家党在2008年的时候接棒,这套房子上涨了273,000新西兰元,涨幅仅为48%。

  所以,信誓旦旦将对房价开刀的工党,被其过去的历史表现啪啪打脸。

  事实上,在历次的两党竞选之争中,房地产都曾同样被提升到政治问题的高度。两党竞争时的承诺却很可能只是永远停留在口头。任何房价飙涨的国家,房地产问题之棘手程度,远超过施政纲领有限的几个政策所能控制的范围之外。

  工党临阵换将后支持率飙升逼近国家党,令本届新西兰大选结果悬念丛生。奥克兰房产拍卖也随着气候的转暖,清盘率再度缓缓上升。可以预见到两党的互撕将在接下来的时间内达到戏剧高潮,房地产将成为舌战的核心内容。然而无论双方指向房产的政策是虚情或是实意,最终谁将手持权杖,或将极大影响未来三年新西兰房地产市场的去向。

(责任编辑:平寰)

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